Problém, ktorým sa zaoberajú majitelia chát, chalúp, domov a rôznych iných nehnuteľností vo vyhľadávaných regiónoch vždy, keď sa blíži sezóna. Zauvažujú, či tento rok prenajať  turistom  práve tú svoju chatu alebo chalupu.  Ale ako na to?

Legislatíva pre prenájom
O tom, či je prenájom chaty, chalupy alebo bytu živnosťou sa už veľa popísalo, ale nikdy nie je na škodu, keď si to v istom momente znova prečítame, zopakujeme a zauvažujeme o tom.

Rozpory v úvahe nad tým, či je alebo nie je prenájom chaty, chalupy živnosťou,  nám spôsobuje názor, že vzhľadom na danú činnosť, ktorá je len občasná a náhodná, živnostenské oprávnenie potrebné nie je.  V úvahe vás môže zmiasť ešte fakt, že ide len o prenájom bytových (a nebytových) priestorov a ten je živnosťou len vtedy, ak sa okrem základných služieb spojených s prenájmom  poskytujú aj iné služby. Preto si povedzme bližšie o týchto dvoch zavádzajúcich faktoch..

Jednorazová, náhodná, pravidelná, sústavná činnosť
Správna odpoveď na prvú úvahu, je uvedená v  § 2 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní ( Živnostenský zákon ) v platnom znení, že živnosťou je sústavná činnosť prevádzkovaná samostatne, vo vlastnom mene, na vlastnú zodpovednosť, za účelom dosiahnutia zisku a za podmienok ustanovených živnostenským zákonom.

Pod sústavnosťou sa tu rozumie nie jednorazová činnosť, ale opakovaná. Pritom sa započítava aj sezónna, prípadne činnosť vykonávaná s určitými prestávkami s úmyslom každoročne ju opakovať ( z praxe  živnostenských úradov vyplýva, že je nutné opakovanie predmetnej činnosti minimálne jedenkrát v kalendárnom roku ).

Ubytovanie -  voľná živnosť
Teda  podľa vyššie uvedeného, ak by sme chceli prenajať chatu, chalupu, drevenicu, dom ale aj byt počas turistickej sezóny, napríklad od mája do septembra,  s ôsmimi  lôžkami každý rok, vykonávame túto činnosť pravidelne, v intervaloch a teda nejde o náhodnú činnosť, tak poskytovanie týchto ubytovacích služieb je voľnou živnosťou a potrebujeme  jej výkon ohlásiť na živnostenskom úrade. Na jej výkon je nevyhnutné vydanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení.

Základné služby
Ďalším paragrafom, ktorý vám ozrejmí prenájom nehnuteľností  je §4 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní. Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné, než základné služby spojené s prenájmom.
Základnými službami sa v tomto prípade rozumie a je nutné ich za také považovať: zabezpečovanie dodávok vody, tepla, elektrickej energie, plynu, drobné opravy, údržbu a podobne. Ale ak svojim hosťom upracete, dáte im čistú bielizeň, majú k dispozícii televízor, rádio, uteráky, v kuchyni riad, tak tieto služby už nie je možné považovať za základné.

Živnostenské oprávnenie, prvý z legislatívnych krokov
A teda môžem zhrnúť: ak chcete prenajímať chatu, chalupu, drevenicu, byt alebo ich časť počas turistickej sezóny, každý rok, podliehate ohláseniu tejto činnosti ako živnosti a vyplývajú pre vás ďalšie podmienky a náležitosti, ktoré je nevyhnutné dodržať. Živnosť je len prvý z krokov, ktoré je nevyhnutné vykonať. Medzi povinnosti  patriace k nevyhnutným pre prevádzkovanie ubytovania alebo ubytovacieho zariadenia  patria:

·         zaradenie ubytovacieho zariadenia do príslušnej kategórie

·         zmena účelu využitia stavby, ak nastáva zmena spôsobu užívania danej nehnuteľnosti

·         oznámenie na príslušnom miestnom alebo obecnom úrade a s tým súvisiace rozhodnutie o miestnom poplatku

·         prevádzkový poriadok, schválený Regionálnym úradom verejného zdravotníctva a následné uvedenie do prevádzky

... týmto povinnostiam sa budem venovať v ďalších príspevkoch

Zdolanie legislatívnych krokov pre prevádzku ubytovania  vôbec nevyzerá lákavo a skôr zložito. Verím však,  že keď máte chuť a energiu, tak sa to dá zvládnuť. A pocit keď budete mať konečne všetky povinnosti za sebou, je neuveriteľný.. už len čakať, kedy príde prvý hosť..

Príjemné rozhodovanie o tom, či túto letnú sezónu prenajmete svoju chalupu praje

Valika Petrová ( publikovane - marec 2010 )